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Ayesha Selden, investisseuse en immobilier, amasse plusieurs millions de dollars en propriétés

par Dimitri S. François
Ayesha Selden, femme noire, investisseuse en immobilier, amasse un portefeuille de plusieurs millions de dollars en propriétés

Ayesha Selden est une femme noire, millionnaire, qui possède un portefeuille immobilier de plus de 30 propriétés.

Elle a grandi dans un quartier difficile du sud de la Philadelphie. Âgée de 18 ans, elle quitte sa ville natale. Quelques jours plus tard, elle dit à sa mère de ne pas vendre leur ancienne maison, au contraire, qu’elle devrait la louer et que surement elle vaudrait plus quelques années plus tard. Mais, inquiète de ne pouvoir trouver un locataire, sa mère a vendu la maison en 1997 pour 35 000 $. Dans les 10 ans suivant sa vente, cette maison valait 10 fois ce pour quoi elle l’a vendue et aujourd’hui, elle vaut probablement entre 500 000 et 600 000 dollars.

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Deux choses motivent notre agente immobilière :

  • L’argent
  • La peur de l’échec

Etant une femme préventive, soucieuse du bonheur et du confort des autres, elle se pose toujours deux questions avant l’achat d’une propriété :

  • Une personne raisonnable vivrait-elle ici ?
  • Combien de temps cet investissement prendra-t-il pour que j’aie mon retour sur investissement ?

Elle a une exigence : Que toute propriété achetée donne un taux plafond de 20%. Cela signifie que la totalité de son investissement sera récupérée en 5 ans tout au plus. De ce fait, elle louait les maisons a au moins 20 000$ par an.

Parcours professionnel

Ayesha a acheté sa première maison en 2002 à 24 ans. Elle a économisé de l’argent en vivant chez ses parents après l’université. C’était une forclusion à Philadelphie pour laquelle elle a payé 67 000 $. Elle l’a complètement rénovée, nettoyée, puis y a emménagé. Apres elle a trouvé un colocataire qui a essentiellement payé son hypothèque. Elle y a vécu presque libre. Elle a économisé plus d’argent et acheté des actions et une autre propriété deux ans plus tard ; propriété qui était strictement une location.

« Je dois essentiellement mon succès à la discipline. Je crois que je suis plus disciplinée que la plupart des autres. » A déclaré Ayesha. « J’ai toujours été prête à renoncer à de belles choses pour une prospérité à long terme. J’étais millionnaire aux alentours de mon 30e anniversaire et mes baskets étaient tout de même trouées parce que je refusais d’en acheter plus. »

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« J’apprécie les actifs beaucoup plus qu’autres choses. Je suis fermement opposée à la normalisation d’avoir à posséder des articles de créateurs pour suivre le rythme des Kardashian. » A continué Ayesha. « J’adorerais une culture qui valorise les choses qui comptent. »

Elle travaille dur depuis 20 ans minimum. Elle a sacrifié toute sa vingtaine et une bonne partie de sa trentaine au travail et à la création de richesse. Son but c’est qu’un jour, qu’elle puisse profiter enfin des fruits de son travail. Arrêter de travailler et vivre un style de vie très confortable.

« La plupart des investisseurs immobiliers potentiels passent à côté de la première étape cruciale nécessaire pour réussir au fil du temps. Un état d’esprit discipliné. La discipline est ce qui vous empêchera de faire des erreurs comme retirer tout le capital de vos propriétés et jouer au ballon au lieu de réinvestir. » A dit Ayesha comme conseil. « Dès le début, les investisseurs devraient se concentrer sur la recherche d’un équilibre entre le désendettement et la mise à l’échelle. Trop de dettes sur les propriétés peut être la disparition d’un investisseur. Dans le même temps, la croissance est importante. Il est plus facile d’avoir 25 unités que d’en avoir 2. Ne lâchez rien. »

Source : shoppeblack

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